สาเหตุที่ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อบ้าน

1. เคยมีประวัติผิดชำระหนี้

เหตุผลแรกนี้ถือว่าเป็นเหตุผลที่เรามักจะได้ยินกันบ่อยมากที่สุดคือประวัติทางการเงินที่ไม่ดี ซึ่งเกิดจากความผิดพลาดในอดีตของผู้กู้ที่มีรายงานเก็บไว้ใน บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด หรือที่เรารู้จักกันในชื่อ เครดิตบูโร และเป็นเรื่องยากที่จะทำให้ประวัติกลับมาดีดังเดิมได้ นอกจากว่าธนาคารจะเห็นว่าประวัติความผิดพลาดของคุณไม่ร้ายแรง หรืออาจจะให้ดาวน์บ้านในมูลค่าที่เพิ่มสูงมากขึ้นเพื่อลดความเสี่ยง

2. ไม่เคยมีประวัติชำระหนี้

ถ้าเกิดว่าผู้กู้ไม่เคยมีประวัติชำระหนี้มาก่อน หรือที่เราจะได้ยินบ่อยๆว่า ประวัติขาว ก็อาจจะต้องทำใจว่าคุณอาจจะกู้เงินไม่ผ่านด้วยเหมือนกัน เนื่องจากธนาคารไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าผู้กู้มีวินัยทางการเงินหรือไม่ เพราะไม่มีประวัติในเครดิตบูโร ผู้กู้จึงมีความเสี่ยงที่จะผิดชำระหนี้ได้ แต่วิธีนี้จะแก้ไขได้ง่ายๆเพียงแค่เปิดใช้งานบัตรเครดิต 1 ใบและใช้จ่ายอย่างมีวินัยเพื่อสร้างประวัติของเราให้ธนาคารเห็น

3. คุณสมบัติของผู้กู้ไม่ครบถ้วน

คุณสมบัติที่ไม่ตรงตามธนาคารต้องการนั้นนับเป็นพื้นฐานที่ทำให้คนส่วนใหญ่ขอสินเชื่อบ้านไม่ผ่าน ไม่ว่าจะเป็นอายุที่มากไปหรือน้อยกว่ากำหนด หรือไม่มีข้อมูลการทำงานและพื้นฐานอาชีพที่น่าเชื่อถือเพียงพอที่จะทำให้ธนาคารวางใจ โดนเฉพาะหากคุณทำอาชีพอิสระ ถ้าข้อมูลการทำงานและการเงินไม่แน่นพอก็อาจะเกิดปัญหานี้ได้

4. คะแนนเครดิตไม่เพียงพอ

ในปัจจุบันธนาคารจะมีสิ่งที่เรียกว่าเครดิตสกอริ่ง (Credit Scoring) หรือคะแนนเครดิตจากธนาคาร โดยธนาคารจะคอยป้อนข้อมูลทั้งหมดของผู้กู้เข้าสู่ระบบเพื่อคำนวนเป็นคะแนนความสามารถในการชำระหนี้ของเรา ไม่ว่าจะเป็นการกู้บ้านหรือคอนโด และถ้าข้อมูลที่ธนาคารได้รับมาทำให้คะแนนของเรานั้นไม่ถึงหลักเกณฑ์ที่ทางธนาคารกำหนดก็จะถือว่าสอบตก และไม่สามารถทำธุรกรรมกับทางธนาคารได้

5. ทรัพย์สินหรือเงินทุนน้อย

สาเหตุที่ธนาคารขอดูรายการเดินบัญชีของผู้กู้นั้นก็เพราะว่าเขาต้องการเห็นเงินหมุนเวียนและเงินเก็บของผู้กู้และถ้าบัญชีของผู้กู้ได้รับเงินเดือนสูงแต่เงินเหลือติดบัญชีแค่หลักร้อยหลักพันทุกเดือนธนาคารก็ไม่น่าจะให้ผ่าน ยิ่งถ้าเงินในบัญชีเหลือน้อยและไม่มีทรัพย์สินอื่นๆ อย่างบ้านหรือรถที่ปลอดหนี้ก็ยิ่งหมดสิทธิ์กู้

6. หลักประกันไม่สอดคล้อง

บางครั้งสาเหตุที่กู้เงินซื้อคอนโดหรือบ้านไม่ผ่านนั้นก็อาจจะมาจากอสังหาทริพย์ที่ผู้กู้ยื่นขอเอง หากธนาคารมองว่าบ้านหรือคอนโดหลังนี้ทำเลไม่ดี มีโอกาสขายทอดตลาดยาก หรือมีการขอเงินกู้สูงเกินมูลค่าที่ธนาคารประเมินไว้ สินเชื่อบ้านหรือคอนโดนหลังนั้นก็จะถูกปฏิเสธด้วยเช่นกัน

7. มีปัญหาจากผู้กู้ร่วม

ปัญหาสุดท้ายที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งสำหรับการขอสินเชื่อบ้านนั้นก็คือผู้กู้ร่วม ซึ่งตัวผู้กู้อาจมีประวัติสวยจนกู้ได้ผ่านฉลุย แต่ปัญหากลับไปอยู่กับผู้กู้ร่วมที่อาจติดเงื่อนไขอื่นๆที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ หรือในกรณีที่ผู้กู้ร่วมก็ไม่ได้ติดปัญหาเรื่องประวัติ ก็อาจจะติดปัญหาด้านความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับผู้กู้ร่วมที่ไม่ใกล้ชิดเพียงพอ เช่น ไม่ใช่พี่น้องหรือพ่อแม่กัน เป็นต้น

และนี่คือสาเหตุที่เราคิดว่าค่อนข้างยอดนิยมของปัญหาที่ธนาคารมักไม่อนุมัติสินเชื่อของเรา เราเชื่อว่าหากทุกท่านได้เข้าใจถึงปัญหานี้และเตรียมความพร้อมก่อนขอสินเชื่อเพื่อหลีกหนีปัญหาที่เราได้กล่าวมา เราเชื่อว่าทุกท่านก็จะมีโอกาสได้รับข่าวดีจากธนาคารมากขึ้นอย่างแน่นอน